荔枝角商場鋪新起點:
旺角小店如何在有限預算下完美搬舖?
商業裝修,我們賣的從來不只是報價,而是幫老闆掌控「回報率」與「安心」。
單位 700尺
工程造價 約20萬 (傢私由店主自訂)
工期約30日
案例背景
業主背景: 旺角經營 6 年的樓上小店 ,因面臨大廈大維修與高昂的新客獲取成本 ,決定遷往荔枝角商場鋪開拓全新客源 。
核心挑戰: 新舖倉位與房間縮小 ,空間需精準規劃 ;適逢新年假期多數工程公司休假 ;且此前於 Thread 等平台遭遇開價過高、回覆緩慢的市場痛點 。
Deco-Biz 商業KPI: 實現「0% 惡意追加預算」交付 ;透過垂直空間優化,令新舖在縮小空間下維持舊舖 120% 的儲物容量 ;並於商場免租期內 100% 準時交舖 。
多業務覆蓋 :一站式商業空間顧問,本案例提供服務包括:商場物業施工申報、跨假期工程連動調度 、空間坪效極大化、三方透明報價競價 、以及平台 B2B 履約機制擔保 。
案例分享
做小店,六年可以發生好多事 。這間原本駐紮在旺角商場、後遷至樓上鋪的老字號 ,每一步都是為了在變幻莫測的零售市場中尋找更精準的客群 。然而,當大廈大維修的通知書帶來的日常困擾 ,加上樓上鋪開拓新客的瓶頸愈發明顯時 ,店主痛定思痛,決定將戰場轉移到荔枝角的新商場鋪 。
轉場是一門學問,而對注重現金流的中小企來說,最讓人徹夜難眠的永遠是商業裝修這關。新舖的面積雖然與舊舖相若 ,但偏偏倉位與房間的間隔變小了 。對零售業而言,少放一個貨架就直接影響每日的最高營業額,如何將每一吋商業空間發揮最大效益、提升坪效,成了生死存亡的關鍵 。雪上加霜的是,那時正值大年三十前後的黃金假期,商場給予的免租期(Rent-free period)正一天天倒數 ,店主在 Threads 上敲過無數間室內設計與工程公司,換來的不是貴到離譜的天價報價 ,就是令人懷疑人生的「已讀不回」 。面對白交租的壓力和停工的風險,店主甚至一度懷疑,今年到底還能不能開張發財 ?
偶然間,他們在網上看到了「裝修佬一站式商業平台(Deco-Biz)」 。起初,被市場傷害過的店主也是半信半疑 ,但網站上明碼實價、毫無隱藏成分的真實商業案例與造價分析 ,至少讓人感覺到這是一家不亂開價的誠實企業 。
真正的轉機,發生在 Deco-Biz 商業顧問 Andy 與專業工程師傅一同踏入荔枝角新舖實地睇場的那一天 。
當時正值全港長假期,許多公司根本不肯接單 。但 Andy 團隊沒有一絲敷衍,他們拿着店主那份非常有限、近乎苛刻的預算,在毛坯房裡逐項檢視、逐項解釋、逐項給予空間規劃的調整意見 。針對縮小了的倉位 ,團隊利用垂直收納與多功能間隔進行優化,在不犧牲店面美觀的前提下,幫小店維持了相當於舊舖 120% 的儲物能力,確保旺季不缺貨。那是店主第一次強烈感受到:「香港做裝修這麼貴 ,但竟然真的有人站在生意人的角度,幫我們把每分錢都用在刀口上 。」
為了確保商業客戶的資金能精準配置,Deco-Biz 當場配對了三間公司進行競價 ,而店主最終根據預算考量,挑選了報價最低的那一家 。
此時,精明的生意人都會擔心:商業裝修選了最低價 ,後續會不會演變成「惡意追加預算」或「工程爛尾」的噩夢 ?
當時 Andy 只向店主說了一句話:「如果工程有任何問題,我們平台會百分之百支援,跟到底 。」這不只是安撫,更是 Deco-Biz 核心的 B2B 履約保證制度 。平台提供第三方資金託管與分期付款機制,萬一發生爭議,更有專業團隊即時介入仲裁。就是這份實打實的法律與平台背書 ,讓店主終於能放下心頭大石,安心籌備開業 。
十級滿意。沒有 Deco-Biz 在背後撐住,我們這種資源有限的小店真的頂唔順。真的很幸運能遇到你們平台 。
完工訪問時,店主留下了這段話:「十級滿意。沒有 Deco-Biz 在背後撐住,我們這種資源有限的小店真的頂唔順。真的很幸運能遇到你們平台 。」
接下來的工程進度,完全展現了成熟的商務素養 。獲選的工程團隊回覆極快、有求必應 ,不僅幫忙對接商場物業管理處,確保裝修施工順利申報 ,更在緊張的工程期內嚴格控管時間,趕在商場免租期結束前準時交舖。看著精緻的店面細節完美貼合心目中的商業藍圖 ,店主原先緊繃、焦慮的搬舖心情 ,終於轉化為迎接新店營收的喜悅 。
不論你的企業需要的是商鋪新造、辦公室翻新、抑或是連鎖品牌空間規劃 ,只要你準備重新出發,尋找可靠的商業夥伴——聯絡 Deco-Biz,這一次,你絕不需要獨自面對 。
Andy Lau
裝修佬 (HKDecoman.com) 聯合創辦人、商業裝修專家
2008 至 2015 年間深耕中港兩地市場,帶領銷售團隊成功推廣室內設計產品。2015 年,他憑藉精準的市場眼光創辦裝修配對平台 INeedDeco.hk,並於 2017 年與「裝修佬」達成戰略合併。作為團隊的關鍵 Insider,他將自身經驗傾注於優化與提升平台的配對服務質素。現時他專注於開拓商務合作,為平台注入更多元化的商業資源。