即睇租舖前5大實用貼士!

疫情減退,旅遊業又開始復甦,最近收到唔少讀者都想試下創業。但係開舖前到底有咩地方需要注意?今次就同大家睇睇唔同舖位類型嘅比較,希望可以幫大家好好發展業務!

舖位有邊幾種類型?

街舖

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街舖或地舖,顧名思義就是街上顯然易見的店鋪,它的裝修程序相對於樓上舖及商場舖來說較簡單,裝修上的限制亦較少。主要原因是街舖或地舖甚少有管理公司介入,店主可以決定任何的裝修風格,過程亦不會受到太多的掣肘。

商場舖

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大小型商場一般都有其發展商及管理公司,各自有指定的裝修指引和規則。例如:絕大多數的商場裝修工程開始前,都必須先向管理公司呈交圖紙,並經審批後才能正式施工。而管理公司批核亦需時,並不是三兩天就能處理到。

此外,由於商場是全年無休的地方,為免影響到其他店舖和顧客,高噪音的裝修工程只能在商場關門後才能進行,換句話說,很多時候都需要師傅們開夜班。所以,有不少裝修公司都反映商場裝修是每天與時間競賽,因此記得預早更多時間裝修!

樓上舖

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旺區地舖和商場舖租金昂貴,而樓上舖不但單位較大,而且租金亦相對較便宜。不少零售店、補習社、畫室等等的商戶都選擇「向上發展」。

選擇舖位有什麼地方需要注意?

1. 位置

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除了留意位置是否方便之餘,亦需留意附近是否有同類的競爭者。

2. 業主背景

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可以留意商場是由小業主持有,還是由單一大業主持有,因前者只為收租;而後者則易於管理,同時可以為商場提供宣傳增加客流量,間接提升銷售額。

3. 實用面積

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單位的實用面積可以用作計算呎租,當你手頭上有兩個舖位時就可以作為關鍵考慮因素之一了~

4. 免租期

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租客可向業主爭取「免租期」,以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等。惟業主不一定願意提供「免租期」優惠,因此需要在簽署租約進行諮詢。

5. 單位許可用途

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單位未必全面符合各行各業,例如飲食業要有來水設備、廁所及電力負荷等,因此在簽署租約必需多加留意合約上的使用字眼。

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